בחירת קבלן שיפוצים

בחירת קבלן שיפוצים

גורם חשוב ביותר, ובודאי אחד מעמודי התווך החשובים בפרויקט השיפוץ, הוא קבלן השיפוצים. כן, זה המכונה  "שיפוצניק", ובעגה המקצועית – הקבלן המבצע.
איך בוחרים קבלן שיפוצים? מה חשוב בניהול משא ומתן עם השיפוצניק?
לכאורה שאלה קלה: מבקשים מחברים שכבר שיפצו בעבר  שמות של שיפוצניקים, מקבלים מספר הצעות מחיר, משווים ביניהן, ומחליטים!

האמת, מדובר במשימה מעט יותר מורכבת  .

השאלה המרכזית, לדעתנו, נוגעת לאיכות העבודה  .
כשחיפשנו את קבלן השיפוצים  שלנו,  היינו מודעים,  מן הסתם, למגבלות התקציב, אבל לא היה לנו ספק, מאידך, שלא נתפשר על איכות הביצוע!
וכאן טיפ חשוב ביותר –
אין כמו מראה עיניים!
חשוב לראות עבודות קודמות,לבחון שיפוצים לדוגמא  ולדבר עם לקוחות מרוצים, לפני שסוגרים עם בעל המקצוע. זהו טיפ שתקף גם בעת בחירת האדריכל, וכל בעל מקצוע שההתקשרות עימו ישירה ולא דרך קבלן השיפוצים.
כאן, כבר ניתן להבין, שחשיבות נוספת של קבלן שיפוצים מקצוען ואיכותי, היא בכך שהוא מביא עימו, ברוב המקרים, בעלי מקצוע רבים אחרים: חשמלאי, אינסטלטור,רצף, טייח, רצף ועוד.
נדיר למצוא קבלן שיפוצים שמתמחה בכל חלקי העבודה, וזה אך אחראי מצידו להעביר לבעלי מקצוע אחרים חלקים מהעבודה שאינם מומחיותו.
מעבר לכך, זה יחסוך לכם גם את המשא ומתן המייגע עם כל אחד מבעלי המקצוע.

קבלני שיפוצים/קבלני ביצוע יש רבים. אם לא תראו עבודה קודמת של בעל המקצוע, כנראה שיקשה עליכם לשפוט האם עבודתו תתאים לכם  .

למה יש לשים לב כאשר בוחנים עבודות קודמות  :
•    גימורים – האם נותרו 'שאריות' מהדבקות, מקומות שלא הגיעו 'עד הסוף  ' (בפאנלים, למשל), האם הצביעה יפה, הדבקת הטפטים איכותית וכו'
•    עקום או ישר – האם הקירות ישרים? (כן, אנחנו רציניים לחלוטין) הרצפה  ? השירותים?
•    תקין ופועל – האם השירותים עובדים? הכיור פעיל? התריסים זזים בצורה חלקה?
מה אומרים הלקוחות על קבלן השיפוצים:
•    האם עמד בלוח הזמנים של הפרויקט ומסר את השדירה בזמן? האם חלקי הפרויקט   בוצעו על פי לוח הזמנים שנקבע?
•    כיצד התמודד עם שינויים שנדרשו?
•    האם היה זמין כשהיה צריך אותו?
•    האם התקבלו תלונות מהשכנים על לכלוך שנשאר בחלקים הציבוריים ולא פונה? תלונות על רעש בשעות לא סבירות?

ככל שפירוט משימת השיפוץ יהיה מקיף ומדויק יותר, כך התוצאה שתתקבל תענה טוב יותר על ציפיותיכם. נסו, עד כמה שניתן, להימנע  מסוגיות הנתונות לפרשנות שונה.
יש להגדיר, ובכתב, מה בדיוק נדרש מהשיפוצניק לעשות, מה לוח הזמנים המפורט, מהן אבני דרך שבהן ניתנים חלקי התשלום.
גם התמחור צריך להיות מפורט מאוד: על פי מ"ר רבוע פרוק, מ"ר בנייה, כמות נק' חשמל וכל מקום שעלול לגרור הוצאה נוספת.
אנחנו מצרפים, לשימושכם, מפרט כתב כמויות לדוגמא, ובו פירוט כלל הסעיפים שהיו אצלנו בשיפוץ.

ככל שתעלו יותר סוגיות ושאלות לפני תחילת העבודה והחתימה על הסכם העבודה, כך יוותרו פחות "חורים", ויותר חשוב מזה – כך התוצאה תהיה קרובה יותר לטעמכם ולציפיותיכם.

לאינדקס קבלני שיפוצים