שיפוץ בניין משותף

שיפוץ בניין משותף

שיפוץ בניין משותף הוא הגדרה גדולה למגוון רחב של תתי נושאים שיכולים להיכלל תחתיה.

 

הדבר הראשון שחשוב להבין הוא מהיכן נובע הרצון לשיפוץ:

האם מדובר באכפתיות של דיירים, המעוניינים לגור בסביבת חיים שמורה?

אם התשובה לכך היא 'כן', כנראה מרבית הדיירים בבית המשותף הם הבעלים של הדירות. כלומר, בעלי הדירות גם מתגוררים בהן.

 

אפשרות נוספת היא שמדובר בדירות בבעלות משקיעים, אשר מעוניינים לשמור על ערך הנכס שברשותם, ואף להשביח אותו.

בבניינים משותפים מסוג זה מרבית הדיירים הם דיירים בשכירות.

במקרה זה, יכולים להתגלע פערים בין משקיעים שמעניין אותם יותר, ובין כאלה שפחות מאמינים בשיפוץ כהשקעה.

 

דיירים ששוכרים, כמובן ישמחו לשיפוץ, מכיוון שהם אינם אלה שמממנים אותו. ומי אינו מעוניין לגור בסביבת חיים נעימה?

במקרים אלו, מה שיקבע היא השקפת העולם של בעלי הדירות, היינו, המשקיעים.

ככל שיש ערבוב גדול יותר בין סוגי הדיירים, כך הסיכוי להגיע להסכמה נמוך יותר.

 

מצב נוסף הוא שיפוץ של "אין ברירה".

גם אם לא רוצים בו, ישנם מקרים שלא ניתן להימנע משיפוץ – אריחים שנופלים ומסכנים את העוברים והשבים, בטיחות מעלית, דלת כניסה תקולה ועוד.

כאשר אתם באים לבחון שיפוץ בניין משותף, כהכנה, וכדי להגיע להסכמת הדיירים, כדאי לבחון:

מה אפשר לשפץ במסגרת שיפוץ בניין משותף?

  • לובי
  • מעלית
  • החלפת / שיפוץ תיבות דואר
  • מערכת השקיה
  • שתילת צמחייה בגינה
  • אינטרקום
  • צביעת חדר מדרגות
  • חדר אשפה
  • צביעה חיצונית של המבנה
  • שיפוץ לובי הכניסה
  • איטום הגג וצביעתו

ועוד.

חשוב לסמן מה הכרחי, ולא ניתן להמשיך בלעדיו, ומה מהווה שדרוג נחמד.

לאחר מכן, חשוב לקבל מספר הצעות מחיר, לכל אחד מסעיפים, ולתחר ביניהן (לנסות להוריד במחיר ולבחון המלצות על קבלן שיפוצים מומלץ)

עם המידע שנאסף יש להגיע לאסיפת הדיירים כדי לקבל את ההחלטה.

ככל שההצעות מדורגות יותר, כך ניתן לקבל החלטה מותאמת יותר לדיירים.

למשל, כאשר מדובר על שיפוץ תיבות הדואר, ישנן מדבר אפשרויות אשר ניתן לבחור ביניהן.

במידה והחלפה כללית יקרה מידי, ניתן לבחור חלופה של שיפוץ תיבות הדואר.

חשוב לזכור שגם אם החלטתם ברוב של 66% ואפילו יותר, כאשר ישנם דיירים אשר אין באפשרותם לשלם מחיר יקר של שיפוץ, גם כאשר התשלום מחולק לתשלומים, חשוב לנסות ולמצוא את עמק השווה ואת הפתרון שיאפשר לכולם לעמוד בתשלומים.