שיפוץ בניינים

שיפוץ בניינים

שיפוץ בניינים תופס תאוצה, ומגלים בו עניין רב בתקופה האחרונה.

פרויקטי תמ"א 38, אשר במקור תוכננו על מנת לחזק בניינים, בעיקר למול סכנת רעידות ורעשי אדמה, קיבלו יותר ויותר היבט נדל"ני.

לצדם, דיירים לא מעטים, מעוניינים בשיפוץ בניין, ואף בחיזוקו, אך לא מעוניינים בכלל החבילה אשר משמעה תוספת דירות לבניין, ולעיתים אף פגיעה באיכות החיים.

 

שיפוץ בניין יכול להיות שיפוץ שמטרתו שדרוג הבניין, למשל:

  • הוספת מעלית לבניין
  • הוספת ממ"דים
  • הוספת מרפסות
  • כל תוספת בהתאם לחוקי התכנון והבניה, ולמה שהרשות המקומית מאשרת בתכניותיה.

ועוד.

מכיוון שהתכניות לעיתים משתנות, ייתכן שבהתאם לתכניות החדשות ניתן להוסיף דברים, מעבר למה שהיה מותר לבנות כאשר הבניין הוקם.

 

שיפוץ בניינים יכול להיות שיפוץ שמטרתו "ריענון" ושימור הבניין.

כשמדובר בשיפוץ שכזה, בין המרכיבים השונים שהוא יכול לכלול:

  • שיפוץ המעטפת החיצונית
  • תיקונים וטיפול בבלאי
  • שיפוץ הלובי – החלפת ארונות חשמל, ריצוף חדש,
  • שיפוץ הגינה –מערכת השקיה, שתילת צמחים
  • שיפוץ חדר האשפה
  • החלפת תשתיות מים
  • טיפול בסדקים אסטטיים
  • שיפוץ ואיטום הגג (החלק המשותף)
  • שיפוץ אינטרקום, דלת כניסה, תיבות דואר.

ועוד.

 

שיפוץ בניין יכול להיות, במקרים מסוימים, גם שיפוץ בטיחותי. (ואפילו בשל צו שהתקבל):

  • שיפוץ ועיבוי עמודי בטון
  • שיפוץ תקרת בטון
  • טיפול בסדקים

ועוד.

 

שיפוץ בנין כרוך, לרוב, בעלויות לא מבוטלות, אשר ייתכן ולחלק מדיירים אף בלתי אפשריות.

לפיכך, כאשר באים לתכנן שיפוץ בנין, חשוב לערוך רשימה מסודרת של מה שמתכננים לשפץ, ולקבל הצעות מחיר ראשוניות לעבודות השונות.

לאחר ההערכה הראשונית, ניתן לחלק את הסכום לפי מודל החלוקה בין הדיירים, ולערוך בדיקה ראשונית ופרטנית, אצל מי מהדיירים הנושא הכלכלי מורכב יותר.

בהתאם לכך ניתן להוסיף או להחסיר מרכיבים מהשיפוץ, ולקבוע תקציב כללי לשיפוץ.

מומלץ, כמובן, להתחיל מהנושאים ההכרחיים – מרכיבים בטיחותיים, ומרכיבים שיכולים להתפתח לנזק משמעותי למבנה, כדוגמת נזילה שבאיטום קל פותרים אותה, ושלאחר הזנחה העלויות כוללת גם את הנזק לדירה שמתחתיה.

בכל מקרה, ככל שהבדיקות הראשוניות והצעות המחיר תהיינה מקיפות ויסודיות יותר, כך הסיכוי לצאת לדרך לשיפוץ מוצלח גדל.

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *