תמ"א 38 פיקוח בניה

תמ"א 38 פיקוח בניה

דעו את זכויותיכם!
ריבוי הפרויקטים בתחום תמ"א 38, יוצר בקרב נציגויות הדיירים פעמים רבות בלבול:
מה מגיע לדיירים, מה יוכלו לקבל במסגרת הפרויקט, מה החוק מסדיר ומאפשר, ומה ניתן ל"הוציא" מהקבלן והחברה היזמית.
ראשית, חשוב לזכור שמטרת התוכנית תמ"א 38 במהותה היא חיזוק מבנים אשר נבנו לפני שנות השמונים, ובמקרים של, חלילה, רעידת אדמה, לנסות ולהבטיח את יציבות המבנים.

יחד עם זאת, במסגרת תמ"א 38, המחוקק מאפשר גם מספר הקלות, שיעודדו את נציגויות הדיירים ויהפכו את הפרויקטים לכדאיים:
•    הוספת ממ"ד בכל דירה – למעשה, הוספת חדר נוסף, שמשמעה קפיצה משמעותית מבחינת ערך הדירה.
•    חיזוק קומת העמודים, על ידי סגירתם בקירות והפיכתם לחדרים או מחסנים
•    שיפוץ הלובי, החניה או החצר
•    שיפוץ המעטפת החיצונית של הבניין
•    הוספת מעלית לבניין
בפועל, ההקלות הניכרות, מהוות תמריץ ניכר לנציגויות הדיירים לגשת לפרויקט מסוג תמ"א 38, להשביח את הנכסים, ולחזקם בו זמנית.
על מנת למצות את זכויותיכם, מומלץ להיעזר בבעלי מקצוע שונים כבר מהשלבים הראשונים, כך שהפרויקט יתנהל בצורה המיטבית.
מי שמגן על זכויותיכם ההנדסיות, הוא עורך הדין הבקיא בענייני תמ"א 38.
מי שמגן על זכויותיכם ההנדסיות הוא מפקח בניה, אשר מוודא כבר מהשלבים הראשונים שהחברה היזמית מתנהלת בצורה נכונה גם כלפיכם, הדיירים עצמם.
כדי להבטיח ליווי הולם ומקיף, מומלץ כבר בשלבים הראשונים לשריין תקציב, בסיכום מול החברה, כדי שהליווי ההנדסי שתקבלו, יהיה לאורך כל הדרך, לאורך הפרויקט כולו, ותזכו להגנה הנכונה.
מומלץ כבר בשלבים המוקדמים להתייעץ עם חברת פיקוח בניה, המתמחה בפרויקטים מסוג זה, מנוסה בפיקוח בניה תמ"א 38, ובעלת המלצות מנציגויות דיירים קודמות.
מורכבות פרויקטים מסוג זה מחייבת עבודה צמודה עם חברת פיקוח בניה תמ"א 38.